2014年1～2月份我国房地产 2014年房地产市场情况

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于2014年1～2月份我国房地产 2014年房地产市场情况的文章，本文对文章2014年1～2月份我国房地产 2014年房地产市场情况好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

关于2014年1～2月房地产开发和销售情况,能够从上述材料中推出的是...

【答案】：D

A项：由表中数据可得住宅新开工面积占房屋新开工总面积的比重为[img]gwyxc01-0903/xc-a-23867-dyxfbiln0pp.jpg[/img]，错误。

B项：2014年1-2月办公楼竣工面积同比增长14.0%,高于上年同期水平，错误。

C项：东部地区商品房单价为[img]gwyxc01-0903/xc-a-23868-2shdqvbhpgs.jpg[/img]，西部地区商品房单价为[img]gwyxc01-0903/xc-a-23869-h53vfr2vlvr.jpg[/img]，前者不到后者的两倍，错误。

D项：中部地区商品房销售额同比增长率为14.3%，高于全国销售商品房销售额同比增长率-3.7%，故其所占比重高于上年同期水平，正确。

故正确答案为D。

我国房地产市场的发展趋势和经营取向?

房地产行业主要上市公司：万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析：产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程：行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2021年提出“房住不炒”定位。2021年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景：频繁调控，保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。

2021年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2021年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2021年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2021年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2021年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2021年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2021年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2021年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2021年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2021年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2021年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

行业竞争格局

1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争：各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2021年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2014年我国经济完成情况怎么样?今年应该怎么办

经济平稳运行中闪耀新亮点

今年是全面深化改革开局之年，也是中国经济攻坚克难的关键一年。

年初的政府工作报告为全年经济宏观调控制定了总体框架：经济增长7．5％左右，物价涨幅控制在3．5％左右，城镇新增就业1000万人以上，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并提出“保持经济运行处在合理区间”。

用目前公布的各项数据，比照稳增长、保就业的下限和防通胀的上限可以看到，中国经济列车速度虽放缓至7．4％，但总体保持了平稳运行，并实现了稳中提质。

这种经济增长的“新常态”定格在一组亮眼的数据中：

前三季度城镇新增就业1082万人，提前完成全年就业目标；三季度末城镇登记失业率为4．07％，保持在4．6％的控制目标以内，全国居民人均可支配收入实际增长8．2％，跑赢了GDP。

通胀压力温和可控，9月份、10月份CPI徘徊在“1”时代，市场普遍预计四季度物价将继续处于低位，全年控制在3．5％的通胀上限以内基本无虞。

就业不降反升原因何在？“就业渠道的变化意味着中国经济发展动力的新变化。”国务院发展研究中心原副主任卢中原说。前三季度，第三产业增加值增长7．9％，高于同期GDP和第二产业增速，服务业吸纳就业和支撑经济的作用更加明显。

改革红利的释放也是就业保持总体稳定重要因素。中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军表示，随着我国商事登记制度改革不断推进，社会投资创业的热情和活力大大激发，在新企业“井喷式增长”下，新增个体私营经济和小微企业成为就业重要渠道。

“三驾马车”动力偏弱 完成目标挑战犹存

“收官”阶段，完成年度经济目标仍存哪些挑战？

国家统计局最新公布的报告显示，11月我国制造业采购经理指数（PMI）已回落0．7个百分点至近8个月以来的最低值，当月PMI项下新订单、新出口订单和进口指数都出现回落。

交通银行金融研究中心研究员刘学智认为，作为重要的经济先行指数，制造业PMI自今年下半年呈趋势性下降，显示制造业生产扩张动力逐步减弱，三大订单的回落则表明短期内外贸形势不容乐观。

“外需”承压，“内需”也同样面临挑战，首先就是投资增速趋缓态势仍在持续。今年1月至10月，全国固定资产投资同比名义增长15．9％，增速比1月到9月回落0．2个百分点，特别是占投资规模约五分之一的房地产投资增速仍在下滑轨道。

在投资增长相对乏力的背景下，今年以来消费发挥了经济运行“稳定器”的作用。但当前我国在稳定和扩大消费方面仍有多重因素制约。

例如，受到房地产市场调整影响，商务部监测的5000家重点零售企业数据显示，10月份家电、建材、家具销售额分别增长9．9％、8．5％和4．6％，比上年同期分别放缓0．6、1．9和9．6个百分点。此外，今年1月到9月，乘用车销量增速同比回落3．8个百分点。

专家认为，当前中国经济面临的各种挑战既来自于境外市场与发达经济的不确定性，也来自国内长期以来的过度投资、产能过剩以及与之相关的楼市泡沫膨胀、政府债务风险累积等经济结构性失衡，必须在今后的调整中予以重点关注。

改革发力前景可期

12月1日零时刚过，广东生益科技公司申报出口的一批价值6万美元的零部件，成为广东地区陆路口岸首票以一体化报关方式通关的货物。

“改革后的一体化通关模式非常方便，不再需要在各个海关之间跑来跑去了，节省了时间和成本。”这家企业的负责人告诉记者。随着京津冀、长江经济带、广东地区三大区域通关一体化改革全面实施，这项贸易便利化改革将惠及众多外贸企业。

“经济体制改革的核心问题是处理好政府和市场的关系。实现全年经济平稳发展，尤其需要向深化改革要动力。”发展改革委学术委员会秘书长张燕生说。

近期一系列“含金量”颇高的改革政策密集发布：

——《政府核准的投资项目目录（2014年本）》公布，中央层面核准项目数量进一步减少40％，并大幅松绑企业境外投资；

——非对称降息同时扩大利率浮动区间，公布《存款保险条例（征求意见稿）》，出台促进小微企业发展“新国十条”，财税改革步入深水区……

这些政策措施的共同特征在于既有稳定增长的短期意义，又蕴含深化改革与结构调整的政策取向。

“中国经济向新常态过渡的进程总体平稳。”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，随着定向调控、深化改革效应逐步显现，预计全年中国经济仍将处于预期目标的合理区间。

GDP第三产业增加值达8.1%

统计数据显示，全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.5%。与2013年相比，同比与环比双双下降了0.3个百分点。

国民经济相关研究报告

分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，四季度增长7.3%。

分产业看，第一产业增加值58332亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值亿元，增长7.3%；第三产业增加值亿元，增长8.1%。

居民人均可支配收入实增8.0%

2014年居民消费价格比上年上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.8%。12月份，居民消费价格同比上涨1.5%，环比上涨0.3%。

2014年工业生产者出厂价格比上年下降1.9%，12月份同比下降3.3%，环比下降0.6%。全年工业生产者购进价格比上年下降2.2%，12月份同比下降4.0%，环比下降0.8%。

2014年，全国居民收入继续增加。根据城乡一体化拽调查，全年全国居民人均可支配收入20167元，比上年名义增长10.1%，扣除价格因素实际增长8.0%。

按常住地分，城镇居民人均可支配收入28844元，比上年增长9.0%，扣除价格因素实际增长6.8%；农村居民人均可支配收入10489元，比上年增长11.2%，扣除价格因素实际增长9.2%。全国居民人均可支配收入中位数17570元，比上年名义增长12.4%。

按全国居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入4747元，中等偏下收入组人均可支配收入10887元，中等收入组人均可支配收入17631元，中等偏上收入组人均可支配收入26937元，高收入组人均可支配收入50968元。高低收入之差为46221元。

2014年全国居民收入基尼系数为0.469。

消费对GDP贡献率达到51.2%

2014年农民工总量27395万人，比上年增加501万人，增长1.9%，其中，本地农民工10574万人，增长2.8%，外出农民工16821万人，增长1.3%。农民工月均收入水平2864元，比上年增长9.8%。

2014年全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为51.2%，比上年提高3.0个百分点。城乡居民收入差距进一步缩校全年农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民人均可支配收入2.4个百分点，城乡居民人均可支配收入倍差2.75，比上年缩小0.06。节能降耗继续取得新进展。全年单位国内生产总值能耗比上年下降4.8%。

劳动年龄人口比上年减少371万

统计数据显示：2014年末，中国大陆总人口万人，比上年末增加710万人。

全年出生人口1687万人，人口出生率为12.37‰，死亡人口977万人，人口死亡率为7.16‰，人口自然增长率为5.21‰，比上年提高0.29个千分点。

从性别结构看，男性人口70079万人，女性人口66703万人，总人口性别比为105.06，出生人口性别比为115.88。

从年龄构成看，16周岁以上至60周岁以下的劳动年龄人口91583万人，比上年末减少371万人，占总人口的比重为67.0%，60周岁及以上人口21242万人，占总人口的15.5%，65周岁及以上人口13755万人，占总人口的10.1%。

从城乡结构看，城镇常住人口74916万人，比上年末增加1805万人，乡村常住人口61866万人，减少1095万人，城镇人口占比54.77%。

全国居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口2.98亿人，比上年末增加944万人，其中流动人口为2.53亿人，比上年末增加800万人。

全国商品房销售面积下降7.6%

2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，其中住宅投资增长9.2%。房屋新开工面积万平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新开工面积下降14.4%。全国商品房销售面积万平方米，比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%。房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。12月末，全国商品房待售面积62169万平方米，比上年增长26.1%。全年房地产开发企业到位资金亿元，比上年下降0.1%。

2014年进出口总额亿元人民币，比上年增长2.3%。其中，出口亿元人民币，增长4.9%；进口亿元人民币，下降0.6%。进出口相抵，顺差23489亿元人民币。12月份，进出口总额24901亿元人民币，同比增长4.2%。其中，出口13973亿元人民币，增长9.9%；进口10928亿元人民币，下降2.3%。

权威分析

总体平稳结构优化

GDP破60万亿元

对于中国2014年的经济表现，国家统计局局长马建堂分析，2014年国民经济实现了7.4%的速度，应该说实现了去年7.5%左右的增长目标。

四数据显示经济运行合理

马建堂说，2014年遇到了不少困难，最重要的，从国际上看，就是世界经济复苏曲折、缓慢、复杂，国内三期叠加，经济下行压力很大。评价7.4%的增速，尺度、标准也需要适应“新常态”。

7.4%增速之后，是我国的经济总量已达到63.6万亿元。这是我国GDP首次突破60万亿元。

因此，马建堂认为，7.4%是在合理的区间，完成了全年经济增长的目标。同时，与7.4%相配套的物价水平上涨2%，物价涨幅比较低，老百姓得到了低物价上涨的实惠。

马建堂说，2014年就业也总体平稳，稳增长是为了什么？归根到底还是为了稳住就业，稳住民生。去年按照人社部的统计口径，城镇新增就业1322万人，超额完成1000万人的任务。

马建堂认为，2014年调查失业率在5.1%左右。经济增长7.4%，城镇新增就业1322万，调查失业率稳定在5.1%左右，居民消费价格上涨2%，这四个指标配合在一起，“可以说中国经济继续运行在合理的区间。”

近7.5亿城镇人口创历史

怎么看待过去的一年？马建堂总结，首先，总体平稳。第二，结构优化。

马建堂进一步解释了“结构优化”。从产业结构看，去年服务业比重提高到48.2%，这是衡量中国经济的一个很重要的指标。

从动力结构看，中国经济向中高端迈进的势头明显。一是工业中的高技术产业比上年增长12.3%，装备制造业比上年增长10.5%，这是工业内部的新动力，新产业。二是与互联网和电子商务有关的新兴业态快速发展。2014年全国网上零售额同比增长49.7%，快递业务量增长51.9%。三是城镇化率稳步提升。中华民族历史上第一次有将近7.5亿人生活在城镇，这是一个了不起的深刻变化。

两指标显示经济质量提升

同时，中国经济质量在提升，第一，全年劳动生产率在提升，达到72313元/人，比上年提高7%。第二，单位GDP的能耗下降4.8%。为什么能下降得比较多？服务业在成长，与互联网相关的新兴产业，高技术产业成长得快，而且能耗比较少，能耗比较多的重化工业在减速。

以上内容是小编精心整理的关于2014年1～2月份我国房地产 2014年房地产市场情况的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢2014年1～2月份我国房地产 2014年房地产市场情况这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！