全国5月份房价走势 全国5月份房价排行榜

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前5月全国商品房销售额增长多少?

6月14日，国家统计局发布2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。

从投资增速来看，10.2%的增速仍呈高位增长的态势，目前已连续3个月投资数据在10%以上。

商品房销售同比增速下调10个月后开始反弹

商品房销售增速在连续10个月回落后首次出现回升。统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%。

而从商品房销售额来看，1-5月，商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产涨幅下调10个月后市场又现反弹。2021年7月开始，商品房销售面积开始出现同比涨幅回落的现象，但是今年5月来看，又一次出现了反弹。

张大伟认为，调控政策虽然严格，全国楼市调控政策密集发布，叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2021年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2021年1-5月上涨了60%。5月全国12个典型房价上涨城市被约谈。但最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激，部分城市出现了局部成交热。

库存持续下调，为46个月新低

统计局数据显示，截至5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

按照中原地产研究中心统计数据显示，2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，今年5月末库存为连续46个月新低。从趋势上看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

“销售数据出现上行意料之中，主要5月份还是在正常的销售节奏中，房企投放上也比较积极，但是从结构上看出不同，东部地区主要是一二线城市调控比较力度大的城市，调控效果继续显现。相反，中西部城市还是维持热销状态。基于销售维持一定速度所以库存继续呈现减少。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

房企土地购置面积增速重回正增长

统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，土地购置此次从负增长重新回到了正增长，说明当前各地供地节奏还是不错的，或者说从补库存以及稳房价的角度出发，各地会有较为明显的积极供地。当然结构上肯定会有变化，包括限价房用地、租赁住房用地等，或是当前供地中的一个重要构成比例。

中原地产研究中心统计数据显示，截止6月12日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，27家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达6651亿。从整体看，其中拿地超过200亿的房企就多达12家。

张大伟认为，5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行，房价平稳。虽然成交量有所恢复，但整体看，热点城市并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。一二线城市房价基本平稳，这种情况下购房者中的刚需，在旺季市场选择入市。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

官方公布5月70城房价涨跌,哪些城市的房价涨了?

6月17日，国家统计局公布了2021年5月70个城市的房价数据：

公布的数据中：70个城市中新房有62个城市上涨，包括重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁等城市，重庆领涨全国；二手房中有50个城市上涨，包括北京、徐州、重庆、西安、广州、杭州等，其中徐州蝉联榜首。

具体数据我们看图更加的一目了然。

此次房价上涨统计局的结论是：房价平稳上涨，属于正常上涨。虽然近年来国家一直在对房价进行调控，也偶有房价阶段性略微下调的阶段，但是总体来说房价仍然是呈现稳步上涨趋势的。

那么5月房价继续保持上涨趋势也不足为怪了。

我们来分析房价继续保持上涨的可能几个原因：

一、三孩政策

三孩政策一出：每个家庭其实都需要更大的房子，也就是地产行业俗称的改善型户型的房子。

其实早在二孩政策发布后，房地产市场上就出现了很大的一部分改善户型需求的客户。这部分客户一般具有相对而言较好的经济实力，对户型的要求也更加的高，同时也算是一部分刚需客户，在这部分客户的推动下，也带动了房价一定程度上的平稳上扬。

同时随着三孩政策的发布，虽然目前还看不到实际的增长数据，但从未来总体的发展趋势而言，就像国家统计局新闻发言人说的：实施一对夫妻可以生育三个子女的政策，长期看有利于缓解生育水平走低，改善人口老龄结构，促进人口长期的均衡发展。而短期内也必然会出现一波小的购房涨幅的需求。

二、银行住房利率上调

2021年4月就陆续传出风声银行住房利率会上调，很多房产机构及开发商早已得知消息，将该消息传达给购房市场客户。在这一消息的刺激下，很多购房者将住房购买意愿提前，集中在5月进行了购买。同时随着销量的好转，也出现了房价的涨幅和提升。

2021年5月，央行向各大银行下达了住房利率调整和上调通知，严格管控各家银行在住房贷款方面的比率。确实让一部分人感受到了买房的迫切性，从而大势为房子在5月的热销和涨幅造了一波势。

目前全国房贷平均利率已经连续4个月上行了，其中央行更是拒绝降息，LPR也已经连续13个月保持不变。根据不完全统计，目前全国已有60多所城市的房贷利率上涨，其中热点城市的房贷利率可能还会持续增。维持了房价的平稳发展。

三、经济发展带动货币贬值，股市泡沫，房子或仍是当下最好的投资

自中国股市在2013年6月至2021年6月出现了一轮牛市后，现在整个市场都处于低迷期。当时那波牛市被称为“杠杆牛”，当时配资盛行，在赚钱效应的带动下，杠杆把流动性快速放大，直到监管层查配资，此轮牛市才得以终结。其实也不算真正市场经济繁荣带来的大牛市。只能算是一波资金炒作，而且时效非常的短暂而且风险巨大。

随着这些年经济不断发展，隐形中的通货膨胀，各资本方发现房子仍然是最好和最稳妥的投资方式之一。

自从疫情的影响以来，各个行业都处于一个恢复期，这个时候投资人将手里的钱投入房产似乎是最稳妥的方式之一。这也是导致自从疫情逐渐恢复以来，房价逐步回暖看涨的原因之一。

5月房价是否有所上涨或下跌呢?

最近国家统计发布了5月份相关数据，根据数据显示，5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，比前两个月的9671元/平方米、9674后有所上涨，与2021年1月和2月的11228元相比，每平方米下降了1350元，房价达到了降幅12%。 不难看出，最近两三个月以来，我们的整体楼市呈现出一股小幅回暖的趋势了，但回暖的速度并不是很明显，相对于之前房价的高点，房价依然下跌了1350元每平米，其实现在我们在看楼市里的利好政策真的很多，至少在笔者看来史上少有，不仅开发商每平米的降价达到了几百元甚至几千元，降利率给补贴等等鼓励政策又给购房者节省了一笔不小的成本，可以说对于刚需们迎来了一个最好的购房时期，去年一直处在观望状态的购房者，现在也不在观望了，毕竟楼市的优惠力度基本上已经触底了，所以最近两个月楼市的成交量有了一定的回升！

房价的变动是受到多种因素的影响，经济的回暖仅是其中之一。目前，房价跌幅较大主要是由以下原因导致的：

监管政策收紧：近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限售、贷款利率上浮等，这些政策使得买房变得更加困难和昂贵。

购房需求的减少：社会的发展使得大多数人都不是刚需，且房价已经很高，导致购房需求减少，进而使得房价下降。

供应过剩：过去几年，由于土地储备不足，开发商往往通过拿地价格高和高周转来获取利润，这导致了房屋供应过剩，进而使得房价有所下跌。

总之，房价的变化是受到多方面原因影响的，并不只是经济回暖与否的结果。

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