5月房地产新政策 2021年5月房地产政策

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多方合力稳楼市 5月超69城优化调控政策

监管层和地方政府正在合力打出稳楼市“组合拳”，在坚持“房住不炒”的前提下，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一方面，包括人民银行、银保监会、住建部、财政部等中央部门不断给市场注入信心，包括对楼市定向降息、首套房贷利率优惠、实施住房公积金阶段性支持政策、保持房地产信贷平稳增长等举措纷纷出台，自上而下地释放了更为积极的信号。

另一方面，各地从当地实际出发完善房地产政策，优化楼市调控举措的鼓点愈发密集。据中原地产研究院统计，5月以来，已有超过69个城市发布了稳楼市政策，相关举措包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等，“应有尽有”。

在这样的背景下，热点城市正在率先酝酿暖意。但受客观环境限制和热点城市改善需求信贷政策依然严格等因素影响，楼市的整体热度上升依然缓慢。房地产业内预计，市场依然期待更多的支持，后续或有更多城市加快政策调整节奏。

监管层释放一揽子支持

据新华社报道，5月25日国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。会议强调，国务院常务会议确定6方面33条稳经济一揽子政策措施5月底前要出台可操作的实施细则、应出尽出。要在做好疫情防控的同时完成经济社会发展任务，全面把握，防止单打一、一刀切。要创造性工作，因地制宜挖掘自身政策潜力，帮扶市场主体纾困、稳岗拓岗等政策能出尽出。对国企、民企、外企等各类市场主体要一视同仁，充分调动各方面积极性创造性，坚持用市场化办法、改革举措解难题。

此前的5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会强调，金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。会议指出：“要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。”

严跃进认为，督促银行加快信贷投放，对于各产业经济的发展有积极作用，房地产相关贷款工作也将主动作为和靠前发力。他表示，购房者获取贷款的门槛将进一步降低，叠加既有的地方支持政策，将对购房需求产生积极作用；与此同时，房企获取信贷的难度也将进一步下调，对于改善企业的资金面有积极作用，企业需要积极抓住此类窗口期，能贷则贷、鼓励多贷。

监管层对于住房公积金同步加大了支持力度。5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。其中主要内容有三点：其一，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴，在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；其二，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；其三，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。

“三部门本次表态加强住房公积金支持力度，从中央端释放出积极的政策信号，意义重大，从企业和居民双重视角对冲疫情带来的负面影响。” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，上述举措一定程度上有利于缓解购房者及租房者的经济压力，同时也帮助减轻房企的经营压力，阶段性降低成本负担，保障企业的正常运行，促进房地产市场良性循环和健康发展。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉补充说：“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，提高租房提取公积金等，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。”

另一则不可忽视的支持来自调降房贷利率。5月20日，央行发布最新一期LPR利率，5年期LPR下调了15个基点，也即，从4.6%下降至4.45%；就在不久前的5月15日，央行、银保监会发出通知，首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，最低可达4.4%。

据某研究院智库中心梳理，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照等21个城市的银行已经积极执行4.4%的首套房贷利率。

若将两次调整叠加，则政策给出的首套房和二套房的贷款利率下限分别降至4.25%和5.05%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，将对提振购房者的市场信心起到很好的支撑。

5月超69城加码“稳楼市”

5月25日，河北省唐山市宣布取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购限售；将首套首付比例降至20%、房贷利率降至4.25%，二套房首付比例降至30%、房贷利率降至5.05%；同步将公积金贷款最高额度提高至80万元，以促进房地产市场平稳健康发展。

5月24日，山东省济南市开始实施缩小限购范围、放松限售条件的新举措；此前的5月22日，济南市刚刚公布了取消长清、章丘限购，放宽限售条件和上调公积金贷款额度三项优化政策。

5月23日，黑龙江省哈尔滨市政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知，正式废止了此前的楼市调控政策，其中包括城六区限售要求。

据中原地产研究院统计，截至5月24日，5月已经累计有超过68个城市发布了稳楼市政策，从政策内容看，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等。加上25日出台政策的唐山，有69城。

而今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

其中包括不少热点城市，如苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。

调控频次方面，年内房地产调控政策次数高达300次，也刷新了历史同期纪录。

多方蓄力之下，热点城市正在率先走出回稳曲线。诸葛找房监测数据显示，在刚刚过去的一周，苏州、南京等热点城市的新建商品住宅成交量环比上升明显。

以苏州为例，仅4月，其房地产政策就历经了三次调整，涉及限售年限缩短，提高公积金额度以及限购放松等方面，5月份更是下调利率至4.4%，政策效果略有显现，上周成交1517套，环比上升80.81%，位居涨幅首位；南京次之，环比涨幅为42.30%，位居涨幅第二。

“在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快。”王小嫱预计，疫情好转后，楼市积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。

李宇嘉持同样观点，他认为：“预计6月份一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。”

张大伟则补充表示，虽然去年四季度以来信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为客观环境限制和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升依然缓慢，市场依然期待更多的支持。他预计，将有更多城市加快政策调整节奏。

5月1日起买房新政策

5月1日起买房新政策

1. 背景介绍

自2010年起，我国实施了多项稳定房地产市场的政策，如限购、限贷、调控等。这些措施有效地遏制了房价的过快上涨，并推动了房地产市场的健康发展。但随着时间的推移，这些政策的效果逐渐减弱，同时也出现了不少新的问题，比如一些中小房企面临生存困境，房地产市场带动的消费也不如人意，需要有新政策进一步规范市场。

2. 政策内容与解读

自2021年5月1日起，将新推行的房地产市场监管政策，主要有以下几个方面：

1. 将加大住房租赁市场发展力度，进一步定向调控房租水平，加强住房租赁市场监管。这一政策针对的是租房购房双方，租房方可以在租房价格上拿到更多的优惠，购房方则可以有更大的选择范围。

2. 深化房地产税改革，推进不动产登记与税收信息联网，建立房地产税收制度。这一政策的主要目的是加大税收调节市场调控力度，同时限制投机炒房行为。

3. 坚持房住不炒，继续推进房地产市场长效调控机制。这一政策要求，保障住房消费需求，严格遏制投机炒房，维护房地产市场稳定，促进长期健康发展。在房地产市场乱象依然存在的情况下，这一政策强调了政府对于市场规则的严格监管，确保房地产市场长期健康和稳定。

3. 影响分析

新政策的推行，对于市场和消费者均产生了新的影响。

1. 长租公寓行业发展将迎来新机遇

随着住房租赁市场发展的不断推进，长租公寓模式将成为市场之一，并受到政府的重点扶持。因此，在租房上，消费者可以有更多的选择，同时租房价格的竞争也将更加激烈。

2. 税收政策加强，投资房地产的成本将进一步攀升

对于投资房地产的人士，政策调整将导致将来的房地产税收成本增加，同时银行贷款利率可能也会有所上涨。

4. 建议与展望

1. 适当回归市场本质，让市场自行选择追求什么样的市场定位

在新政策下，企业应该重新审视市场需求，积极转型，争取市场竞争优势。

2. 完善配套政策，建立房地产税收制度

政府应完善房地产税收制度，利用税收手段来调节市场。

5. 总结

随着房地产市场的不断发展，新政策的出台为房地产市场的稳定发展提供了更好的政策环境。而对于房地产市场各方，要密切关注政策变化，结合市场实际情况，制定合适的应对策略，实现市场的健康与稳定发展。

苏州二手房取消限售年限,非限购区域房产不计入家庭限购套数

5月9日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

此外，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

值得一提的是，苏州在1个月内两次完善房地产政策。今年4月苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，目前均按最新政策执行。

克而瑞苏州房产测评指出，从之前的二手房限售时间5年改3年，再到现在的新房3年改2年，二手房对限制转让时间不再要求，旨在一步步地让不动产“动”起来，动起来的市场才有活力，才有希望。此前苏州无论是新房还是二手房的限售政策都让不动产“冻起来”，二手房成交量在2021年7月限售政策发布后减少超过1/3，而去年市场下行，继续减少1/3。此次二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。

此外，此次政策也大大降低外地人的买房门槛。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

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