五一买房新政策重庆 2021五一买房新政策

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五月一号房产新政策

五月一号房产新政策：买房贷款不还清也可过户、全款买房属于婚前财产、父母赠与房产属于子女单独财产、子女继承父母房产免征契税、房产70年产权到期后自动续期、夫妻房产加名，改名，减名更加方便、小区物业收入归全体业主所有、子侄辈、外甥辈也可继承房产。

1、买房贷款不还清也可过户

在此前的规定中，房子没还完贷款，是不被允许卖房的，无形之中助长了法拍房的数量上涨。但是这一规定明显存在漏洞，令买房者的权益受到了损失。因此在5月份起的新规中，将会允许买房者对于贷款未还完情况下进行房子的转卖，转让者进行剩余贷款的偿还，从而降低买房者的心理负担。

2、全款买房属于婚前财产

法律将对婚前父母对子女全款购买的房产，记在子女名下时，属于子女的婚前财产。不论加不加名字，都与配偶没有关系。

3、父母赠与房产属于子女单独财产

如果子女一旦成立了家庭，那么配偶将会分的一部分房子的产权。但是随着新规的规定，只需要父母在赠予声明中强调房子单独赠予子女。那么不论子女是否成婚，那么房子都会是子女的单独资产，与配偶无关。

4、子女继承父母房产免征契税

子女继承父母的房产资产本是天经地义的事情，但是诸多国家此前都有继承税一说，而我国在房产方面也有着征契税的规定，初心是为了保障房地产市场规章完善，避免违法现象发生，却从某种程度上来说，损害了子女的权益。因此在5月份新施行的规章中，将不再收取子女继承父母房产的征契税。

5、房产70年产权到期后自动续期

在5月份施行的房地产新规中，将对于房子产权问题进行明确的解答。那便是产权到期后自动续订，从而解决购房者的后顾之忧，从而加速房地产市场回暖。

6、夫妻房产加名、改名、减名更加方便

第六条新规则是夫妻之间对于房产进行增加名字、减少名字更为方便，不再需要驳杂的手续，大大方便了房主的生活。

7、小区物业收入归全体业主所有

第七条规定则是小区内类似电梯广告、门派公告，公共区域的广告，产生的收益将会归全体业主所有，而不再是被物业单独占有。这本身便是属于全体业主的权益，被物业常年霸占是因为基础政策条文不完善导致，从5月份起该乱象将不再存在。

8、子侄辈、外甥辈也可继承房产

第八条规定则是关于房屋继承，现如今孤寡老人以及不婚主义者越来越多，对于这部分无后代群体的房产如何规划成为一个社会难点。而在5月份施行的新规中将允许子侄辈、外甥辈继承房产。

以上内容参考百度百科-房产交易

人在重庆买房需要什么条件,外地人在重庆买房限购吗

一、人在重庆买房需要什么条件,外地人在重庆买房限购吗

1.外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。2.非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的，商业银行暂停发放住房贷款。因此，重庆限购令在于“限贷不限外”。3.据了解，外地人重庆贷款购房门槛提高手续不全算第二套。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户,将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。面对外地购房客户,银行多数会先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买,他们则需要买卖双方签订三方免责合同,声明若贷款审批不下来,可自动取消协议。

二、人在重庆买房需要什么条件，外地人在重庆买房限购吗

按揭购房手续中需要提供1年以上当地证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款住房信贷政策执行，即首付和

买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知贷款。要是商业贷款。

银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

三、人在重庆买房需要什么条件,外地人在重庆买房限购吗？

外地人在重庆买房是不限购的，你什么时候买，不管你买几套都是可以的。尽管如此，外地人买和重庆人买还是有些细节上的不一样。

外地人在重庆买房有个“三无”人员的限制，不知道你是不是属于被限制的“三无”人员。

所谓的“三无”人员指不是重庆户口，身份证不是重庆的；在重庆没有自己的公司；如果仅仅是在重庆工作但要缴纳社保半年以上。有这其中的某一项，你就不属于“三无”人员，你购买住宅就和重庆人购房是一样的。

虽然说重庆到目前为止，还不限制任何人在重庆购买住宅，“三无”人员在重庆也是可以购房的，但有二点要求：

一、贷款的问题。“三无”人员在重庆无法获得银行的购房贷款支持，任何银行都会拒绝“三无”人员在重庆以购房为目的的贷款申请。这里要提醒各位“三无”人员在重庆购房的人，很多购买二手房的经纪人，说“三无”人员可以申请贷款，但这是不符合规定的，存在较大的风险。

因此，各位“三无”人员在重庆如果有经纪人说你购买住宅可以申请贷款，那你就得事先评估一下风险如何。你签了合同，交了首付了，到时候贷款如果办不下来，那你购房的风险就大了。

二、缴纳房产税。由于重庆不欢迎外地的“三无”人员在重庆购买住宅，出台的购房政策是从2021年1月14日起购买的住宅，不管面积大小，总价多少，你购买的第几套房，购买后都必须缴纳房产税，并且每年在10月1日至10月30日缴纳。这里要注意，是每年缴纳，直到你把这套房卖给他人。

三、提前做好准备。如果你是在重庆生活，工作，又必须买房却又属于“三无”人员，无法全款买房，那这个问题又该怎么办呢？

我们通常的做法是你要提前半年做准备，比如你在重庆工作，那你就要要叫你所在的公司给你缴纳社保，社保只要交满半年到一年（各个区有些不一样），你就可以申请贷款购房，或者你把户口迁到重庆来，获得重庆的户籍，也可以申请按揭贷款。

外地“三无”人员在重庆购买住宅还是比较容易的，但你有些细节要做好，不管你是买二手房还是买新房，政策法规事先要搞清楚，避免在买房中途出现问题，毕竟买房是大金额的交易。

四、外地人在重庆购房的新政策是什么

重庆购房政策

重庆购房政策非常宽松，没有出台限购政策，连没有重庆户口的外地人也有购房资格。

只要符合以下条件之一：

1、有户籍

特指购房人户籍登记在重庆市。

2、有工作

特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

3、有企业

特指购房人在买房时在重庆投资或者新办企业已满1年，并且能提供纳税或者社保缴费记录。

如果以上三项都不满足，则被认定为“三无人员”，在购房后每年需缴纳0.5%的房产税，且一般情况下不能贷款，当然也有例外，但是，这种房产税可以在购房者身份发生变化，满足在重庆有工作、由企业或有户籍中的一条后，从当年开始免除。

如果你是外地户口，但满足以上第二或第三项中的一项，就是外地非三无人员，在重庆买房不用缴纳房产税。如果在买房前已经在重庆连续缴纳12个月及以上社保(或纳税)、或者经营公司1年以上，则和重庆本地人购房政策一样，可以贷款购房。

注意事项：

三无人员在重庆买房后，只要在重庆连续缴纳6个月及以上社保或纳税，则可以免交房产税；但如果想在重庆贷款买房，需要依照银行的政策执行，即必须连续缴纳12个月即以上社保或纳税，由于现在楼市低迷，重庆有的银行已经放开了外地三无人员贷款买房的标准，有的银行只要能提供3个月及以上在重庆租房的证明材料，即可像重庆本地人一样申请贷款买房，这种情况属于新市民购房。

法律依据：

《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》

一、支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经我市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

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