今年常熟房价走势 常熟房子降价了吗

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上海二套房认定标准是什么上海房价走势如何

有在上海生活过的朋友应该都知道，上海人民的生活节奏是非常快的，而且当地的消费也比较高，特别是上海的房价，在我国是数一数二的高房价，如果想要在上海生活，那买房是肯定的，因为租房也很贵，那在上海购房之前，各位购房者可以先了解一下上海二套房认定标准2023是什么？上海房价走势如何？

上海二套房认定标准2023是什么

上海二套房认定标准包括个人名下有两套房的，商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房就算首套，若贷款未结清算二套。

夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

上海房价走势如何

1、在上海工作的外地人非常多，工作时间长了，选择在上海扎根的人也不在少数。既然要扎根在上海，买房子就不能避免了，大家稍微想一下上海的房价能是多少呢？12月上海二手房均价是49446元每平方米，今年1月份上海二手房均价是49370元每平方米，环比上月下跌0.15％，同比去年同期下跌2.47％。

2、从上海地铁沿线最新出炉的房价中可以看出，最低的是1.7万，最高的可以高达11万，具体想要买哪里的房子就要好好看看自己的经济实力了。如今，地铁沿线早已成为买房、租房的重要参考标准，所以大家从这份数据中应该就能大概猜测到现在上海的房价情况了。

3、地铁沿线中房价最高的就是陕西南路与常熟路站点附近，最低的是九亭地铁站到松江南站的松江段，不过这里的房价也不是普遍在1.7万左右，想要买到低房价的房子都要靠自己的运气捡漏了。

4、一整年政府对于楼市的调控手段都非常严厉，当然调控的成果还是非常喜人的，高房价的问题得到了很好的解决。一、二线城市的房价已经有了明显下降的趋势，而三、四线城市的房价也开始受到影响，正在逐渐向正常水平过渡。

常熟房价为什么这么高

苏州人对于常熟肯定不会感到陌生，这是一座历史文化的名城，也是我国大陆经济最强的县级市之一。在常熟，房价一直以来都是一个热点，有很多人对于现在的房价都大喊接受不了，称涨薪的速度远赶不上房价涨的速度。那么，常熟房价为什么这么高呢？为什么常熟的房子变难买了？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、常熟房价为什么这么高

1、常熟的房价高，主要还是因为这里的经济比较发达，很多的电商以及微商都在这里工作。所以这里的消费水平也比较高，使得常熟的房价也随之变高。

2、在常熟房价大概在两万一平左右，但是常熟的楼盘又比较少，可是购买的人多，那么房价肯定会上涨的。这也是如今的市场机制，供不应求。

二、为什么常熟房子变难买了

1、新房受到了很多的限价，一二手房价格高挂。例如文化片区的新房，价格就在一万八左右一平，而二手房的报价则是在两万五到两万七之间。这使得很多人都认为这大概是最后一次买房的好时机了，能买到就是赚到。

2、虽然现在常熟的土地推地量有在增加，但是还是有不少的地块需要现房销售。所以这也意味着地块如果想要上市销售，至少还需要两三年的时间。未来很长一段时间，常熟的新房市场都会出现断货的情况。

3、常熟的地价现在明显高企，折让很多人对于以后的房价预期都提高，害怕如果现在不买房，以后就要买不起了。

4、房价和城市的发展也是相互密切的，常熟的规划不停的优化完善，使得不少的人看好这块地，选择在这里置业。

编辑总结：关于常熟房价为什么这么高呢？为什么常熟的房子变难买了？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带啦一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

未来发展趋势如何

你可以看看这个： 2023-2023全国房价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年（2023-2023年）的房价预测，来描绘接下来几年内全国房价的走势，为大家的安家置业投资提供部分参考。

开篇还是定义下房价，这里就是指城市当时的房价实时均价，包括所属城市及其下辖县城城区的房价加权平均，包括新房和二手房的总平均价格。第二，未来五年，也就是2023年初到2023年末，为我们的预测期间，2023年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点，此五年期间，必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动，比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息，对房价的总体变化几乎没有作用。再例如国内的房产税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况几年内的起伏等等，都不会对中国五年房价的大方向造成多大影响，所以我们这里的预测是以房价的客观规律来预测其变化，不拘泥于某个城市某一周或者某几个月的价格。

在全国重点城市价格预测完毕后，就可以勾画出未来短期内全国房价的布局，在此基础上我们再返回头部来分析五年后房价形成的原因，因为从现在的看来，决定五年内房价的主要因素已经确定了。

1，沈阳。

辽宁首府，新中国重工业基地，改革开放20年后经济开始奋起直追，已有很大起色。房价2023年1月均价4100元，到2023年中飞速上涨到5500，随后雷曼破产全球金融危机到来，上升势头戛然而止，2023年初迅速降到4500，整个2023年缓慢增加到500元至2023年底的5000元均价。2023年1月开始到2023年底，增加到6500元，整个2023年增幅30%。

要预测沈阳未来5年的房价，需要依据历史数据，当地在全国的发展战略，以及沈阳本地的财政收入状况。在此分析的基础上，我们预测沈阳2023年底房价破8000,2023年内破万，此后每年增加2000左右，在2023年底接近15000元每平方米。

2，大连。

东北明珠，经济后起之秀，在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事实。房价的总体状况也是，2023年初破8000,2023年初破9000,2023年初破1万，2023年初破1万1。

预测2023年底跨过13000,2023年1万5,2023必定过2万，2023年底接近25000，在东北所有城市中“首屈一指”，成为东北房价的风向标。届时商业地产将兴起，写字楼林立，高档社区与平民小区泾渭分明，近海物业天价直达10万

华北。

3，首先是北京。

政治文化中心，根据中国历史人文习惯，无论谁"我们单位"政，都不会放弃首都的经济中心地位，各种措施和资源有意无意向首都倾斜。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人，房价上涨将毫不手软。将上海归为经济和金融中心只是说说而已，阴阳结合是必要的。

2023年1月北京的均价在23000上下波动，2023年四环内几乎找不到4万以下的房子，五环内3万的房子也绝迹。北京均价2023年春节后过25000轻而易举，此后每年一万到2023年均价破5万，六环内10万的天价楼盘比比皆是，最高公寓房价大致在25万/平方，与北京接壤的所有县城房价也全部过2万。首都，首善之都，自唐朝开始的历史可以借鉴，京城米贵，何况房子呼？

4，天津。

天津卫，与东南的上海滩，遥相呼应。经济在改革开放后滞后并从2000年后想迎头赶上，但历史给天津的任务就是北京的附庸，无论北京是否为首都，也不管天津去争取多少独特政策。天津的房价大体也不会与其二线城市的定位相背离，一直高于三线但房价将保持在北京价格的6层左右，不再赘述。

5，石家庄。

石家庄是河北的经济中心，房价也是全省的风向标。由于河北包住京津的特殊经济地理，河北的房价将成北高南低的格局。

石家庄2023年均价4700,2023年5月劳动节破的5000，年底过6000，年上涨28%，此后每年1000，直到21015年才破万，是省会城市中相对较低的价格。石家庄是省会城市，名字百年也不会变。当然河北省的房价跟名字无关，主要和靠近大都市有关，省内最高价格将在北京接壤处的县城出现，然后是廊坊唐山秦皇岛一代，2023年价格大体在六七千上下，相继在2023年过万，早于省会。南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为最高，2023年会达到5000以上，其余加上靠南的邢台邯郸，在2023年前都能找到5000以下的楼盘，近2年内的顶级楼盘单价将在1万2上下，主要也为当地富豪和回家置业人员购买，因此当地房价泡沫基本没有，房价之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐。

6，太原。

太原身处煤老板老家中心，黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长，而且有钱人将资金投在他地买豪宅，所以房价不会上涨过快，基本等于实际年物价上涨10%的水平，2023年的峰值在6600元，2023年预计9500.

7，济南。

山东省会，钢铁等重工业基地，山东对全省的战略与其他省份不同，山东是等级观念极其分明的省份，这跟孔子故里的保守思维有关，因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份，计划经济氛围浓厚，改革和开放之风属于沿海最落后梯队，整个发展理念以保省会，开沿海，弃西南为主旨。

其他沿海城市属于第二梯队，2023年底价格在5500-7000之间，此后增长速度均低于济南，烟台一直略高于威海，但以后威海会抬头。鲁西南大片城市由于得不到重视，外出打工人数今后5年会再次大量增加，此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型，2023-2023年均价会在3500元徘徊，2023年前不会超过5000。

8，青岛。

青岛是山东的形象城市。九十年代青岛学大连，新世纪大连学青岛。青岛是山东经济大省实力最强的城市，对韩对日的外向型经济都将一直强于大连，房价也不例外。青岛房价2023年就已经上八千，2023年金融危机期间仍然有九千，2023年底过万，2023年夏天上1万1,2023年初上1万2，预计未来两年仍然会扶摇直上，2023年初过15000,2023年接近2万，2023年接近3万。由于青岛国有企业居多而且计划经济思维浓厚，所以重计划重名声轻工人轻工资的战略不会变化，二线青岛一直维持的是三线城市的收入，青岛因此也成为中国大陆境内房价收入比最高城市。

9，郑州。

河南省会。整体经济实力河南弱于河北，但郑州强于石家庄。郑州2023年年4月房价过6000，年底上7000没什么问题，顶级楼盘直上2万，2023年-2023年的某个时刻均价破万，从此加入万元城市行列。省内其他城市价格都不高，以洛阳为参照，相当于房价第二城市，2023-2023一直在5000徘徊，2023年不超八千。其余城市2023年新楼盘均价在3000的很多，未来几年5000以下的仍然会普遍，属于中部价格洼地，除郑州洛阳外，房价不算虚高。当然这个也取决于河南各个地方"我们公司"的创收进程，河南省正在大力到沿海招商引资，炒地皮的游戏也即将上演，大家拭目以待。

10，上海。

华东地区的特大型城市，一线城市的风向标，国家名义上的金融和贸易中心。2004年初房价超过北京，2004年底均价过万超过深圳，房价当时全国第一，历经2次调控之后于2023年10月达到前一个峰值18000元，金融危机期间最低值在14800，仅维持2周，2023年8月中旬再次超过1万8,2023年底均价19200，2023年10月峰值远超前一个达到24200元，此后三个月在23000上下徘徊，2023年第一周均价为22800元。

11，重庆。

直辖市，房价一直低于兄弟城市成都，3500万人的直辖市，打黑打非，沸沸扬扬。2023年房价均价3500,2023年均价4700,2023年均价6200,2023年初实时价格6700元/平方。

预计2023年底会在7800左右，不到8千，随着高端房产税收的推出，均价会徘徊一段时间，缓慢上涨，2023年均价9100的样子，此时非高端也就是保有税之外的普通房销售将异常火爆，导致普通商品房价格高昂，在2023年上1万5，已经与届时的成都不相上下。

12，成都。

天府之国，山清水秀，人杰地灵，腹地广阔，四川盆地的经济翘楚。2023年房产均价一度破8千，2023年末金融危机最盛时候均价降至5800,2023年初恢复到8千，此后两次宏观调控价格停止过快上涨，至2023年初实时均价在8500元左右。

2023年最高峰值将在9000上下，2023年破万，并在2023年被重庆价格超越，2023年均价在1万3-1万4区间。

13，西安。

房价起点不高，发展异常迅速。2023年一直维持3500的均价，2023年均价4200元，2023年末过4800,2023年净增加1500元达到6300，一年增幅已达32%，为西部城市之首。但经济非厚积薄发，经济基础后劲不足。

预测2023年底均价接近7千，此后速度放缓，2023年近万，2023年在1万3以下，低于成渝。

14，武汉。

武汉号称中国的正中心，最适合做首都，巴望了几十年一直未能如愿。武汉三镇，只能用大字来形容。身处地理中心，东南西北的风气和习性都各占一点，民风淳朴率意，口直心快，经济方面轻重工业各占一半，城区规划格局无序，高楼民房小山城中村比邻，偌大一个武汉也是全国最有“大杂烩”意味的城市，城中有村，村中有城。这样的特殊状况自然让武汉有其特殊性，城镇间或的布局其特点就是地方大，好卖地，有的是土地。因此武汉地王不多，楼板价不高，但每年"我们公司"卖地所得很多，最近几年都占当地财政收入的70%以上。

武汉房价一直不瘟不火，2023年下半年曾经突破5千，随后2023年初再次破5千，2023年以5500收官，2023年开始给力上涨，2023年底交出7000每平方的答卷。单价在中西部城市中仅次于成都排名第二。

预测武汉房价循序渐进上升，由于土地供应相对充足，所以步伐相对稳定，2023年初会触及8500,2023年突破标志性的1万块，之后几年会一直在12000上下波动。武汉的万元台阶对于全国来说，将是一个里程碑，它意味这全国100个重点监测城市过半进入万元房价，包括沿海所有大城市以及百强县加上中西部的重点城市，这意味着，中国万元房价那个时候真正来到。

15，长沙。

长沙是个省会城市的例外，在所有省会城市中长沙将一直维持较低的房产价格。从2023年3500左右的价格到2023年底的4500，此后在5000上下盘整一年之久，在直到2023年的头2个星期才小阳春了一把，均价超过5600。综合考虑长沙地方"我们公司"的精力主次依次为第三产业，工业，农业，然后才是房地产业，而且在地方"我们公司"的大力培育下，供地供楼充足，楼市买卖均衡，良性发展，居者有其屋。所以在直到2023年的楼市盛宴中，长沙是唯一不过万的省会城市，堪称为民牟利的楷模。其他湖南省内城市参照长沙，房价皆理性，实体经济将异常活跃，所以湖南省的经济实力此后数年会突飞猛进。

16，南京。

江苏省会，在省内13个城市中经济实力中排名第三，人均收入第四，地处江苏安徽交界处，长三角人才物资集散地。

回到省会南京，着眼于未来几年南京的经济基础以及民生状况，实难支撑如此之高房价，南京的房价收入比也为全国第二仅次于青岛。我们预测南京房价2023年底不会超过1万5,2023年-2023年激烈震荡，最终在2023年才突破2万，当时排名再次回落到全国10名左右。

17，苏州。

江苏省内经济最强市，人口820万，经济总量全国排名第五，在可预测的未来10年内，经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京，全国排名第二。民资国资外资三分天下，今后中国制造的核心代表，全国打工者天堂，非户籍人口2023年将突破1000万。

苏州房价一直不高，炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高，老城区限制高楼建设，园区住房公积金奇高的比例将会在2023年渐进结束，新区发展日臻完善，所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十，城乡一体化。总结下苏州的房价历史，2023年接近8000,2023年10月突破8500,2023年12个月一直在9500-10000元之间冲突，2023年初正式过万。

苏州的房价事实上一直低于其经济水平，这跟当地资金去向有关，也跟其2大园区5大辖下县级市过强有关。我们预测2023年初辖下5县城除太仓外全部房价过万，苏州整体房价2023年将破12000,2023年接近15000，并在2023年超越省会南京接近2万均价，至2023年房价在2万5一线波动上涨。此预测除了考虑苏州经济未来强劲的发展，也考虑到高铁等交通设施拉近与一线城市的距离，更考虑了1000万打工人员在苏州置业安家的需求。

18，无锡。

苏锡常原为江苏苏南三虎的总称，其三市富裕程度和经济总量一直占省内全部13城市总量的一半强，可见其经济优势。无锡在其中，俗称“小上海”，人均收入至2023年被苏州超越，省内排名第二。

房价大体温和，2023年均价刚好过6千，2023年底均价7500，经济总量一直高于南京杭州宁波，位列长三角第三。房价在省内排名6-7名，炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市，要说房价洼地，中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地，主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关，关于常州的文章已经提及，不再赘述。未来5年无锡均价将在下属县城江阴的以及新区建设的拉动下渐进发展，2023年在8200一线，2023年过9000，直至2023年大致在15000元强，低于南京。

19，杭州。

杭州在省内独享各种政策与经济优惠，杭州的民营资本一半以上靠地方集体企业改制而成，与上海历史渊源联系密切且有独自全国推销的能力，又占据西湖旅游资源得天独厚。但本省温台资本一般不与其为伍，直接投资上海全国或者海外，一般不在杭州投资，除非部分就业置业者。但是杭州本身民营自有资金充裕，房产投资一直居高不下，早在1998年就打出“住在杭州”的口号，吸引民间富豪在“西湖边安家”。因此房价也一度超过上海，独冠长三角，时值2023年初仍然以21000元的高位胜过南京宁波苏州等经济实力可以互比的周边城市。

这里预测杭州房价2023年铁定超过2万2,2023年接近2万5，2023年破三万，2023年突破4万接近上海。

20，宁波。

宁波经济自成一体，小家电化工机械制造港口经济发展迅速，自筹资金建跨海大桥直通上海，其民营资本之实力和雄心可见一斑。宁波是浙江经济的第三个个派系，不同于温台和浙北，宁波经济以本地出口企业转型加上绍兴投资客为主的转型内资为主，更以跟上海的血缘关系见长。

宁波的房价从几年前雅戈尔转型开始，房产进入加速发展期，高档楼盘，商住楼，城郊小区，乡镇工业园，别墅度假风景区，错落有致，工业支撑雄厚。2023年7千的房价给了宁波突飞猛进的后发优势，2023年1月一举突破万元大关，2023年5月突破1万5,2023年仍然以1万5收官，2023年初立即上1万6.

综合宁波的区位发展以及整体房产布局规划，我们预测宁波2023年突破均价1万6,2023年过1万8，并在2023年达到25000左右，在长三角与苏州一起并驾齐驱紧次于上海和杭州，高过南京。

21，温州。

炒房团的老家，2023年--2023年均价一直维持在1万5,2023年突破1万9,2023年末开始温州民营资本部分撤回老家置业投资，2023年第一季度短短三个月间，温州房价从1万9直上2万5，增幅31%以上，并在2023年底以高过2万8的均价结束全年。

自古资金跟人一样不会忘本，在将老家的房子吵到接近3万的情况下，温州民营资本应该可以歇一歇了。我们预计温州房价2023年过3万没有悬念，大量资本还是会外出或者留在外面投资，至2023年前温州房价在自然增值和部分投资的情况下均价破4万不到5万，与当时上海的价格不相上下。但是温州本地的百姓生活较苦，大部分人并不是“老板”，而且当地所有县级市的楼板价全部过2万，有点吓人。

22，福州。

福建因福州而有名有福，省会福州房价在省内很高，略低于厦门，远高于泉州。

占了沿海发达省的头衔，经济实力较江浙以及南部近邻广东偏弱，但房价不甘人后。福州2023年房价均价7500,2023年以9000结束，两次调控，仍然再增1500多，均价逼近1万1。

预计福州房价将循序渐进上涨，2023年底接近11800,2023年1万3，此后连绵，最终2023年在2万档口徘徊，仍然低于厦门。

23，厦门。

福建经济的标杆，房价亦当仁不让。

厦门区位优势得天独厚，2023年房价首次站上1万1大关，随后在2023年2次最严房产调控中大幅起落。当地二套房标准严格执行"我们单位"指示，贷款手续极其复杂，限购令严格执行，周边投资客望而却步，使得出现高房价中能淘房，房价不高总价高的怪状。2023年底刚需再次发力，直将房价推向13000有史以来的高点。

24，深圳。

改革开放的摇篮，新时代以及中国知本经济的象征。早在2003年之前一直是中国房价以及人均收入的第一排头兵。深圳每5年掀起一次移民和打工潮，时值2023年10月房价达到第一个高点1万3，金融危机期间下跌幅度之大，低迷的成交量使得房价直降到9千元，2023年春天开始再次飙升，来年2023年3月末直达1万5，跨过前一个高点。并于2023年4月30天期间达到19300的高峰，此后回落至最低1万7，时间为2023年5月中旬，此后匍匐前进，每两个月上升1千至2023年底以2万6百收官。

预测深圳房价在2023年波动于2万—2万2之间，2023年关内关外壁垒可能彻底打破，关外入市楼盘放量，但均价依旧上涨，接近2万5,2023-2023年某个时刻突破3万，并确定2023年大致3万5的房价，当时排名珠三角最高，全国一线城市中第三。

25，广州。

华南工业重镇，当仁不让全国第三大一线城市，布局上吞江达海，气势如虹，经济总量有超越北京之势，直逼上海。

广州房价并不高，一直低于深圳，在2023年高点达到8500之后直到2023年10月才突破前一个高点，2023年3月达到11500元，第二个高点在2023年7月，单价13200,2023年12月接近1万4，正式告别万元以下房价。

对于广州的预测，2023年上可探到1万5,2023年1万8,2023-2023年，2万元时代到来，并于2023年确定2万5—2万8之间的历史区位。期间由于广州大广州概念的出现，城区规模急遽扩大，城郊的新开发小区拔地而起，大量新盘入市，使得房价缓慢上涨，在所有大城市中房价显得更加合理。

26，三亚。

国际旅游岛的概念在2023年底2023年初让三亚的房价平步青云。这里也是中国上一次地产泡沫的策源地。三亚的房价与其他地方比较有一个不同点，它完全不是靠自有资金支撑也不是主要靠当地"我们公司"炒地而来，几乎一夜之间全部靠外省市投机炒作资金蜂拥入驻而成就。落后的经济现状与腹地使得高房价完全不牢靠。国家并不是为了炒作，而是有让海南成为吸引大批流动性并将资金锁在海岛上的嫌疑。

三亚的房产价格从五千以下一个月之内直达2万，并在2023年一直在1万5和2万1之间大幅波动，一旦国家不设约束机制，形势不对大笔资金撤离，三亚将第二次成为实验石。

因此三亚今后五年的房价趋势比较难判断，我们这里预测其房价会不断在1万7和3万之间大幅跳跃式波动

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